起首：中国房地产报　　

　　在房地产行业深度颐养的布景下，远洋集团正阅历一场久了的业务探索和推行。

　　本年上半年，远洋集团旗下远洋建管新拓展面积562万平方米，机构数据裸露，位列行业第八。8月6日，远洋集团副总裁赵建军在一场代建业务相通会上暗示，代建业务也曾是远洋集团的伏击发展地点。这一颐养不仅关乎企业发展时势的颐养，更折射出扫数行业从范围延伸向专科处事转型的大趋势。

　　自觉探索到行业第八

　　“远洋作念代建其实也有20多年的告诫了。”赵建军在相通会上坦言。这位在远洋职责21年的老兵，亲历了企业代建业务的三个发展阶段。

　　早期技俩如北京接头展览馆等，都是远洋在代建规模的自觉尝试。赵建军回忆：“那技能作念代建其实是一种彻底自觉的、未必的活动。”跟着行业时事的变化，远洋才将代建业务算作破局地点。跟着2023年底远洋建管诞生，干涉行业前30，2024年跃升至前20，2025年更是置身行业前十，名列第八位。这么的发展速率，是市集对远洋品牌价值的诠释，也让料理层进一步认定了作念代建的正确性。

　　“代建业务彻底是通过团队本人尽力不错作念到的，自主性更强。”赵建军暗示。与受宏不雅环境影响较大的重金钱比拟，代建业务更能体现企业的专科价值。

　　“咱们在团队开拓上对外饱读动找结伴东说念主、对内强调互助文化并成立引发机制。”在请教中国房地产报记者发问时，远洋集团副总裁赵建军说，“下一步咱们要不绝稳重现存阵脚，把代建业务作念得更好。流毒是要让扫数团队长入想想，用一样的活动作念事。咱们要尽量少犯错，有技能宁可错过一些契机也要面面俱到。”

　　从甲方想维到处事导向

　　转型最难的是想维转化。据远洋料理层先容，远洋提议“双乙方”理念：集团是一线的乙方，一线是客户的乙方。这种脚色转化带来全地点的改造。

　　往时行业是重金钱时势，房企青睐风险防控，一个技俩阐发动辄要100多页，现时代建的里面阐发已光显减少，一切职责围绕对外开展赵建军暗示，集团职能从管控转向处事，成立起扁平化的“飞虎队”机制，平直穿透到技俩前端。而想想的转化也带来了活动的专科，并进一步转化为业务的擢升。

　　这种转化在乌鲁木都雅山璟庐技俩中获得考据。远洋团队用14个月时辰，将这个一度停滞的技俩打变成乌鲁木都商品住房销售十强，最终达成高品性委用。委用方连发两封表扬信，这恰是处事导向带来的价值招供。

　　本年5月，远洋建管签约了天津地标技俩京津外洋中心。远洋整合交易、写字楼、栈房等多业态资源，为这个21万平方米的超高层详尽体提供全链条处事。这种详尽材干，成为远洋在代建赛说念的伏击竞争力。

　　远洋方面暗示，互助方礼聘远洋主要敬重两大中枢上风：率先，远洋是具有央企布景的市集化公司，既比纯民营企业更让市集释怀，又比纯央企更具酌量无邪性，形成了私有的市集定位；其次是远洋代建的全业态整合材干，其业务笼罩交易、不动产、养老、物业、物流、数据地产等多个规模，通过保捏组织架构完好性而非拆分寂静运营，达成了各专科条线资源的有用协同，这种全链条的资源整合材干使其能够贯串并完成城市更新、策略类复杂工程等单一团队难以胜任的详尽型技俩。

　　对我方定位“技俩医师”

　　“咱们对我方的定位是技俩医师。”赵建军这么形色远洋的代建理念。在中山某技俩中，远洋团队坚捏专科判断，劝服开发商烧毁不切骨子的豪宅定位，最终诠释平素住宅才是市集面需。

　　远洋方面暗示，远洋的中枢竞争力之一在于创造“价值增量”，通过专科评估和操盘，将原来可能亏本的技俩大幅减亏以至达成盈利；同期坚捏“五好体系”圭臬（好设想、好材料、好工艺、好处事、好体系），利用包含90多项接头的颓势清单严格把控居品品性，以专科、求实的气派确保设想落地和酌量观念达成，拒却华而子虚的营销噱头，果真作念到对技俩崇拜、对业主崇拜。

　　华东地区的海盐都汇华庭技俩，则展现了远洋处理复杂问题的材干。濒临70余起债务纠纷和停滞的工程，远洋团队通过债务重组、成本优化和营销重塑，不仅达成按时委用，还使技俩置身当地销售前三。

　　关于外界暖和的互助时势，远洋方面暗示，公司与一些金钱料理公司（AMC）成立了深度互助时势：AMC以市集价四到五折收购金融机构急于措置的优质债权金钱后，由远洋崇拜后续运营料理，通过专科操盘擢升居品价值，达成金钱升值与投资收益。这种互助充分弘扬了险资的资金上风与远洋的运营专长，形成了“廉价收购+专科运营”的价值擢升闭环。

　　“把每一件小事作念到极致，作念一个成一个，这才是根底。”赵建军强调。

　　现时远洋代建业务中住宅占比约70%，同期涵盖城市更新、产业园区等多元业态。天然本年的销售事迹和代建收入比拟重金钱业务还不算多，但料理层更敬重的是成立可捏续的专科处事时势。

　　在行业深度颐养期，远洋的代建推行提供了一种新的可能性：从成本运转转向材干运转，从范围竞争转向价值创造。这条路大要不会一帆风顺，但正如赵建军所说：“独一活动对、作念得好，就一定能走出不一样的发展说念路。”

　　著述转载自《中国房地产报》

职守裁剪：郭栩彤